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建築・建設業界の裏や闇を斬る! 大工のおっちゃん工房

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新築の図面、あなたの希望はほんとに反映されてる?

製図


家の図面を製図するのは誰? いつしてるの?

あなたが新築一戸建てを考えて、展示場巡りやネットで情報を集めて、ある程度イメージがわいてきた時、そのイメージを図面におこせる方はいらっしゃるでしょうが、強度や耐震を考えた図面となるとなかなか描ける方はいないんじゃないですかね~

そんなあなたがハウスメーカーさんと契約して、担当さんと打ち合わせして、要望を伝えた後に図面が出来ます
このタイミングで、初めて自分の理想が図面になって出てきますが・・・
あなたはこの図面だけで、担当さんに伝えた意見が全部反映されていると判断できますか?

大部分の方は図面なんて見たことも無いので、担当者さんに色々質問します

*要望した拘りポイントは、どこに反映してあるのか
*間取りの配列や大きさは大丈夫なのか
*選んだハウスメーカーの良さは何処にいかされているのか

ここで、良い担当者さんかどうかが判断されるんですが、悪い例をあげましょう

上記の質問に対して

*ここに拘りを反映させていますが、図面だけではなかなかわからないから引き渡しの時わかりますので
*うちの特徴を取り込むために、配列や大きさはこうなってしまうんです

最初は全部大丈夫と言っていたのに、設計に出したらこうなってしまったという返事
ここであなたは妥協してしまいますか?





大きなハウスメーカーは、自社で設計部という部署を持っていますが、メーカーの特色を保つ為に、お施主様からのリクエストに答えられる所とそうでない所ははっきりしています
ですから、あなたの拘りやリクエストは担当者さん次第という事になります

設計担当と担当者さんの理解力もありますが、どうもメーカー色が先に出て、要望などが全て反映されるのは無理があるという傾向にあります


中堅ハウスビルダーは、確固たるメーカーの特徴というよりは、自由な設計の中にその特徴を落とし込むという形で設計しています
ですから、そんなにガチガチではありませんが、リクエストが多ければ多いほどコストが上がってしまうという傾向にあります

それは、大手ハウスメーカーと同様、大体の設計を先にパターン化して商品としてアピールしているので、設計変更となると上乗せで設計料や構造計算などの手間がかかるからです
また、必要部材も変わってきますが、ほとんどの場合、交換ではなく追加と計算、工事手間も加算というザックリ計算で出してくる傾向が強いので金額がどんどん上がってしまいます
肝心な設計は、自社ではなく設計事務所に委託している形式が多く、リクエストがそのままの表現で伝わるかどうかが少々不安なところがあります


さて、ここまでお話して、担当者さんを介さなければ設計者と直接話が出来ない事がわかったと思います
現在のところ、オープンに打ち合わせの際に設計者が同席する形を取っている会社はというと、小規模のハウスビルダーさんか、建築士の資格を持っただけ(実際に図面を引いたことがない)の担当さんといったところでしょうか




現場うちあわせ



お施主様の要望を形にするには

お施主様は、自分で見たもの、聞いたこと、検索して文章を読んで理解した事、その中で自分の理想を叶えてくれる施工を希望しています
それが直接反映されるのは、デザイナーズハウスか、設計事務所経由の建築でしかないのが現状です
しかしながら、費用的にメーカーの値段と比較するとやはり違うという事実は否めません


ここで住宅を建てた方の満足度アンケートというものの答えを見てみると、さほど大きな要望をしていないのに担当者に出来ないと言われた、や、引き渡しの際に要望が入っていなくてがっかりしたなど、担当者に対する不満が多い事がわかりました

設計した図面を基に現場で施工する為の色々な図面を作るので、出来上がってからの大きな変更もできません
ですから最初の図面というのは本当に大切なものになります




人生設計


まとめ

ここまでお話した中で、あなたの希望や要望を反映するには図面が一番という事はおわかり頂けたと思いますが、同じように担当者の能力という事も大切だとお分かり頂けたと思います

あなたのお話を直接設計担当がその場で打ち合わせ出来ない以上、中間にいる担当者がどれだけ正確に設計担当に伝えられるか、また自社の特徴と応用の限界を熟知していれば、お施主様との打ち合わせの時に実例をあげたりしてすり合わせもできるでしょう

もしハウスメーカーや施工店の特徴は気に入っているのであれば、担当者を変更してもらうのは全然問題ないので、あなたの希望を叶えてもらいましょう


もし、図面や担当者に問題があってお困りの方はこちらからご相談ください

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